購買新成屋是一項重要投資，而驗屋是保障自己權益的第一步。很多人可能以為新成屋不用驗屋，但實際上，即便是全新房屋，也可能存在施工瑕疵、管線問題或細部瑕疵。本文整理 新成屋驗屋注意事項，幫助你避免購屋後的麻煩。

1. 驗屋前的準備

在開始驗屋前，建議先做好以下準備：

• 攜帶文件：建築圖說、房屋平面圖、施工紀錄、合約等。

• 檢查工具：手電筒、水平尺、捲尺、筆記本或相機。

• 預約時間：最好在房屋交屋前或交屋當天完成驗屋，避免後續產生糾紛。

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2. 室內結構檢查重點

驗屋時，室內結構是最重要的一環：

• 牆面與地板：檢查牆面是否平整、是否有裂縫，地板是否平整、有無空鼓。

• 天花板：注意是否有裂縫、漏水痕跡或施工瑕疵。

• 門窗：檢查開關是否順暢，門窗框是否水平，密封條是否完整。

小提示：可使用水平尺測試牆面、門窗是否歪斜。

3. 水電管線檢查

新成屋驗屋最容易被忽略的部分就是水電：

• 水管：檢查各水龍頭、馬桶、浴缸排水是否順暢，水壓是否正常。

• 電路：確認插座、開關位置是否正確，是否通電正常。

• 照明與弱電：燈具、網路、電話、電視線路是否完備。

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4. 衛浴與廚房細節檢查

衛浴與廚房是最常出現漏水或瑕疵的地方：

• 防水：檢查浴室、廚房是否有漏水現象，地漏是否通暢。

• 廚具安裝：櫥櫃、檯面是否平整，水槽排水是否順暢。

• 五金配件：水龍頭、門把、拉桿等是否牢固，使用是否順暢。

小提示：可用水測試排水與防水效果，避免後續漏水問題。

5. 室外與公共設施檢查

別忘了驗屋不只看室內，也要關注公共與戶外設施：

• 陽台、窗戶：檢查玻璃、扶手、排水是否安全。

• 公設：若是社區大樓，電梯、公共走廊、垃圾區等是否完工良好。

• 停車位與車道：地面平整度與排水設計。

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6. 驗屋後的處理

完成驗屋後，建議依照以下步驟處理：

1. 整理驗屋報告：將所有瑕疵記錄下來，並拍照留存。

2. 提出修繕要求：與建商確認補修項目及完成期限。

3. 簽署交屋文件：確認瑕疵已修繕或建立補修計畫後再簽署。

小技巧：若驗屋瑕疵較多，可考慮請專業驗屋師協助，確保維權順利。